O valor considera apenas recursos da caderneta de poupança e exclui o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

“O cenário é muito favorável para crescimento do crédito imobiliário, não só em 2012″, disse o presidente da Abecip, Octavio de Lazari Jr., referindo-se ao aumento da massa salarial e à manutenção do baixo nível de desemprego.

Nesta quinta-feira, o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) divulgou que a taxa de desemprego do país em dezembro caiu a 4,7% em dezembro ante 5,2% em novembro, o menor nível desde o início da série, em 2002.

Em 2011, o financiamento imobiliário somou R$ 79,9 bilhões, crescimento de 42% sobre o ano anterior, mas resultado abaixo do esperado pela Abecip, que esperava R$ 85 bilhões.

Fonte Reuters

Segundo informações da prefeitura, neste ano não haverá distribuição de carnês em domicílio – eles estarão disponíveis no balcão de atendimento da prefeitura ou pelo site www.parobe.rs.gov.br, a partir do final de janeiro ou início de fevereiro. A Secretaria de Gestão e Controle do município estima que, caso não haja inadimplência, a arrecadação do IPTU de 2012 em Parobé possa chegar aos R$ 5 milhões.

Nesta trajetória, paralela com a história de Parobé, se faz presente em diversos momentos, participando na instalação de vários segmentos importantes para a cidade e para a comunidade, como órgãos públicos, bancos, supermercados, lojas de comércio varejista, entre outros.

Atualmente se dedica integralmente aos ramos de vendas, administração de aluguéis, assessoria imobiliária e loteamento com uma equipe de profissionais treinados e motivados à atender seus clientes, sempre buscando transparência e objetividade na negociação.

Para os próximos anos projeta um crescimento cada vez maior do mercado imobiliário da cidade e da região tanto no setor empresarial, como no residencial. Ambos os setores já demonstraram que caminham lado à lado, pois com o mercado empresarial aquecido conseqüentemente são alugados e vendidos mais imóveis residenciais.

A Empresa aproveita a oportunidade para agradecer aos seus clientes, amigos, funcionários e ex-funcionários que fizeram e fazem parte de todos estes momentos vividos nestes 20 anos.

Até agosto, a alta na concessão de crédito imobiliário foi de 26% no ano em relação ao mesmo período do ano passado. O volume de financiamento no segmento deve chegar a R$ 90 bilhões neste ano, contra pouco mais de R$ 76 bilhões do ano passado. A alta esperada de 18% é menor do que nos anos anteriores, numa desaceleração programada pelo banco. “Não dava para sair de R$ 5 bilhões em 2003 (de volume financiado) para quase R$ 77 bilhões em 2010 e continuar neste ritmo”, disse. “Estamos numa batida esperada e vamos continuar nesta batida”.

No Programa Minha Casa, Minha Vida, o presidente da Caixa disse que uma portaria assinada ontem no Executivo permitirá a aceleração do programa na faixa de 3 a 10 salários mínimos. “O (programa até 3 salários) está deslanchando agora, um pouco depois do que imaginávamos. Já o de 3 a 10 (salários) está num ritmo melhor do que o esperado”, disse.

Mas Hereda confirma uma redução no ritmo de concessão de crédito. Houve diminuição da velocidade de vendas em São Paulo. “São ajustes importantes. O preço dos imóveis está muito valorizado. Mas não haverá bolha, este é uma resposta que o mercado dá ao aumento do preço”. No Rio, houve ainda crescimento na velocidade das vendas, disse.

O presidente da Caixa lembra que os imóveis passaram muitos anos depreciados no País e que a ascensão de 30 milhões de pessoas à classe média aumentou a demanda por financiamentos e impulsionou os preços de imóveis. Ele lembra ainda que em geral o financiamento no Brasil é feito para a aquisição do primeiro imóvel e que a concessão de crédito é segura no Brasil. “Não é como nos Estados Unidos, na Europa, em que estavam comprando a terceira moradia”, disse.

Fonte: Estadão

O Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA) teve variação de 1,3%, ante 1,6% no mês anterior. Os itens algodão (em caroço) (30,97% para 2,40%), minério de ferro (0,28% para -3,83%) e bovinos (5,85% para 4,28%) foram alguns dos responsáveis pela desaceleração do grupo. No entanto, houve aceleração em itens como soja (3,07% para 5,04%), mandioca (-1,52% para 13,31%) e leite in natura (-3,39% para -0,03%).

 O Índice de Preços ao Consumidor (IPC) subiu 0,56%, após variação de 0,34% em setembro. Seis dos sete grupos componentes do índice apresentaram acréscimos em suas taxas de variação, com destaque para Alimentação (0,56% para 1,23%). Entre as principais altas estão arroz e feijão (-1,63% para 7,04%), hortaliças e legumes (-4,07% para -1,70%) e laticínios (-0,01% para 1,56%).

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) registrou, em outubro, variação de 0,15%, abaixo do resultado do mês anterior, de 0,20%. Os três grupos componentes do índice apresentaram desaceleração: Materiais e Equipamentos, de 0,36% para 0,26%, Serviços, de 0,32% para 0,29%, e Mão de Obra, de 0,04% para 0,03%.

Nos seis meses até junho, foram financiadas 187,6 mil unidades pelo sistema, número 51,5% maior em relação a igual período do ano passado.

A Abecip revisou para cima a previsão para o volume de empréstimos concedidos pelo sistema para financiamento imobiliário, que deve atingir R$ 57 bilhões até dezembro de 2010, totalizando 450 mil unidades. A previsão anterior era de R$ 45 bilhões.

O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) registrou alta de 0,14% na primeira prévia de julho, uma desaceleração ante o aumento de 2,21% apurado em igual prévia do mesmo índice no mês passado. A informação foi divulgada hoje pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). O IGP-M é muito usado para reajuste no preço do aluguel. Até a primeira prévia de julho, o índice acumula altas de 5,84% no ano e de 5,78% em 12 meses.

Fonte: Agência Estado

Vamos começar esclarecendo que, no condomínio, o proprietário de uma unidade autônoma (apartamento, conjunto comercial, loja, etc.) tem o direito de usar, de modo exclusivo, uma determinada área, e em comum a outros proprietários (condôminos), outra área. Ou seja, o condômino pode usar de maneira exclusiva o seu espaço privativo; no entanto, no que se refere, por exemplo, às áreas de lazer, corredores de acesso aos apartamentos, salão de festas, elevadores e escadarias, o uso de dá em comum com os outros condôminos.

A forma de utilização das áreas de uso exclusivo (as chamadas unidades autônomas) deve respeitar os parâmetros impostos pelo direito de vizinhança e as normas gerais de bom e respeitoso comportamento.

Com relação às áreas e espaços de uso compartilhado, devem-se seguir, rigorosamente, as regras estabelecidas na convenção de condomínio e no regimento interno. Não bastasse, e independente de estar transcrito nos mencionados instrumentos (convenção e regimento interno), os condôminos devem também respeitar as regras do Código Civil Brasileiro.

Na convenção de condomínio deverão estar dispostas, dentre outras matérias, as seguintes:

a) a discriminação e individualização das unidades de propriedade exclusiva estremadas uma das outras e das as partes comuns;
b) a fração ideal de cada unidade autônoma (que, via de regra, serve também para definir o coeficiente de participação da respectiva unidade autônoma no rateio das despesas condominiais);
c) a finalidade de cada unidade (residencial ou comercial);
d) forma de administração do condomínio;
e) a competência das assembléias, formas de convocação e quorum para suas deliberações;
f) regimento interno do condomínio (trata de questões corriqueiras, como horários de utilização de determinadas áreas de lazer, dias e horários para realização de mudanças e reformas nas unidades, sistema de entrega de correspondências, etc).

Fonte: UOL Casas e Imóveis

Veja aqui uma síntese do que pode ocorrer na prática na relação entre locador e locatário.

Os contratos de locação vão mudar?

Não. Nenhum contrato em vigor será modificado. O que poderá ocorrer, a médio e a longo prazo, devido às expectativas do mercado (maior oferta de imóveis e agilidade nas ações de despejo), é que os novos inquilinos enfrentem menos burocracia na hora de fechar o contrato de locação.

Atrasar o aluguel dá despejo?

Sim, como na legislação atual. A diferença é que o tempo da ação deverá ser reduzido. Antes um processo judicial de despejo levava entre 14 e 18 meses para ser concluído. Agora, a extimativa é que dure entre 4 e 5 meses, porque os ritos do processo foram simplificados, podendo ser resolvido em primeira instância.

Se o proprietário não quiser renovar o contrato, quanto tempo tem o locatário para deixar o imóvel?

Pela legislação em vigor, o locatário tem 6 meses para sair, porém, a partir do dia 25 de janeiro, o prazo cai para 30 dias. No entanto, a renovação do contrato será automática caso nenhuma das partes se manifestem.

O que muda em relação ao fiador?

O fiador não ficará mais preso ao contrato até o seu término. Ele pode pedir a sua exoneração por escrito ao locador e ao locatário. Após recebida a notificação, o fiador ainda fica vinculado ao contrato por um prazo de 120 dias e o inquilino tem 30 dias para apresentar ao proprietário do imóvel outra garantia. A medida flexibiliza o papel do fiador e abre caminho para menos burocracia e exigências na hora de locar um imóvel.

Em caso de separação de cônjuges ou morte do locatário, o que devo fazer?

Quem fica no imóvel passa a ser o responsável legal pelo contrato de locação. No entanto, a alteração deve ser notificada por escrito tanto ao locador quanto ao fiador.

Devo, não nego; quero pagar. Posso?

Não só pode como deve, mas outra alteração na legislação diz respeito a “emenda ou purga da mora”, recurso de quitação do débito via judicial com pagamento de uma única vez no valor devido mais encargos com depósito em juízo. Antes, este recurso podia ser usado a cada 12 meses pelo inquilino mal pagador para evitar a ação de despejo ou perda do imóvel. Agora purga da mora somente poderá ser aplicada a cada 24 meses, dificultando o “calote”.

Haverá reflexos da facilitação do despejo no mercado imobiliário?

O primeiro reflexo, pelo menos o esperado pelos especialistas, deverá ser a queda na inadimplência. A rapidez do despejo deve animar proprietário a locar seus imóveis. A caução poderá ser usada como garantia e o seguro fiança ficar mais acessível.

Fonte: Correio do Povo